Fincaraíz1 / 8$5M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $90.566
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Arriendo de consultorio en renta para el desarrollo de un negocio en el sector salud. Con un área total de 53,02 mts² distribuidos en 40,58 mts2 consultorio + 12,44 mts2 terraza, combina modernidad y funcionalidad, adaptándose a las exigencias del mercado actual. Su diseño funcional permite una distribución eficiente del espacio, el cuál cuenta con sala de espera, baño, cocineta y parqueadero, también su ubicación estratégica garantiza una excelente visibilidad y accesibilidad, lo que favorece el flujo constante de clientes. Este espacio no solo ofrece la posibilidad de establecer un consultorio, sino que también se presenta como un punto de encuentro para profesionales del sector salud, contribuyendo a la creación de una comunidad enfocada en el bienestar. Con todas estas características, este consultorio se posiciona como una opción atractiva para quienes buscan iniciar o expandir su actividad comercial en una de las zonas más prometedoras de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $88.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $88.000; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-6.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-10.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Belen · $58.333/m²
- $5 millones45.7 m² · 0 hab · Laureles · $109.409/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz