Fincaraíz1 / 13$6M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $180.645
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Consultorio en arriendo con fácil acceso, cerca a estación del metro, restaurantes, hoteles, tiendas, almacenes de cadena, centros comerciales, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en baldosa, 2 espacios, 1 baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, útil y parqueadero cubierto . Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo, baños comunales y parking visitantes sin costo, inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $4,4 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $151.771
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $151.771; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+77.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 19% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones31 m² · 0 hab · El Poblado · $161.290/m²
- $5,7 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $190.000/m²
- $5,4 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $168.750/m²
- $4,7 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $146.875/m²
- $4,7 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $156.667/m²
- $4,4 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $137.500/m²
- $4,3 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $143.333/m²
- $4 millones30 m² · 0 hab · Medellin · $133.333/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz