Fincaraíz1 / 9$5M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $112.500
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bahia exterior de parqueo
- escalera de emergencia
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona infantil
Descripción
Ubicado en el moderno y estrategico sector de Ciudad del Rio, Medellin, este consultorio de 40 m ofrece un espacio funcional, comodo y disenado para profesionales que buscan una ubicacion privilegiada para atender a sus pacientes. Cuenta con un area amplia y bien distribuida, bano privado y un parqueadero exclusivo que brinda comodidad tanto para el profesional como para sus visitantes. Su ubicacion permite facil acceso desde diferentes zonas de la ciudad, con cercania a importantes corredores viales como la Avenida El Poblado y la Avenida Las Vegas, ademas de contar con excelentes rutas de transporte publico. Un espacio ideal para desarrollar su actividad profesional en una zona de alta valorizacion, rodeada de servicios, comercio y un entorno empresarial consolidado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $4,7 millones – $5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.421
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.421; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+10.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $112.500/m²
- $4,7 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $117.500/m²
- $5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $125.000/m²
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $136.250/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,7 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $123.684/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz