Fincaraíz1 / 10$5M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $112.500
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- cerca centro comercial
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina/consultorio en arriendo para estrenar en uno de los sectores de mayor crecimiento de Medellín, El Poblado / Ciudad del Río, con 40 m², bonitos acabados, excelente iluminación natural, con zona para recepción y sala de espera, 1 baño y 1 parqueadero privado. Se encuentra ubicada en la Torre Médica Comedal, la cual ofrece vigilancia permanente, zonas comunes y locales comerciales en los primeros pisos, con una ubicación privilegiada cerca al Museo de Arte Moderno, centros comerciales, despensas, hoteles, Airbnb y oficinas corporativas, ideal para posicionar tu marca o consultorio. Para más información, comunícate con Inmobiliaria Ramírez Londoño al ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.421
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.421; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+10.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $136.250/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,8 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $126.316/m²
- $5,6 millones42 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $132.857/m²
- $3,5 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $79.545/m²
- $4,8 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $104.348/m²
Publicado por INMOBILIARIA RAMÍREZ LONDOÑO · vía Fincaraíz