Fincaraíz1 / 8$6M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $132.857
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Descripción
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¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 millones
- Rango razonable
- $4,9 millones – $5,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.421
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.421; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+30.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $136.250/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $112.500/m²
- $4,8 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $104.348/m²
- $4,8 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $126.316/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $118.421/m²
- $5,8 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $170.588/m²
Publicado por Coninsa Inmobiliaria · vía Fincaraíz