Fincaraíz1 / 12$5M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $104.348
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cerca centro comercial
- duplex
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Arriendo de local comercial con un área de 45 m², ubicado en un sector estratégico de la ciudad, ideal para emprendedores, marcas y empresas que buscan un espacio moderno y funcional para desarrollar su proyecto comercial. Su distribución versátil permite adaptarse a diferentes tipos de negocios, ofreciendo un ambiente cómodo y atractivo para la atención de clientes y el desarrollo de actividades comerciales. Su ubicación favorece la visibilidad y el posicionamiento de la marca, gracias a su cercanía con servicios, comercio y zonas de interés. Este espacio representa una excelente oportunidad para establecer su negocio en un entorno dinámico, con gran potencial de crecimiento y proyección comercial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 millones
- Rango razonable
- $4,8 millones – $5,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.421
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.421; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+2.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $79.545/m²
- $5,6 millones42 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $132.857/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Suroriente · $80.000/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $112.500/m²
- $5,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $136.250/m²
- $4,8 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $126.316/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz