Fincaraíz1 / 6$4M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $79.545
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- banos publicos
- cableado de red
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina / consultorio médico u odontológico para arriendo y venta en edificio empresarial. Ubicación estratégica y muy central sobre vía principal, fácil acceso, conexión a estación del metro, rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios. Piso en porcelanato, área de recepción, área de coffee break, 2 espacios, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica,inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $102.762
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $102.762; área 44 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-21.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $112.500/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Suroriente · $80.000/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Suroriente · $93.023/m²
- $3,5 millones46 m² · 0 hab · El Campestre · $76.087/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz