Fincaraíz1 / 11$4M /mes
Medellin
El Campestre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $76.087
- Barrio
- El Campestre
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- servicios publicos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Cómoda oficina de 46 mt2, de dos ambientes, ubicada sobre la Avenida El Poblado, a 2 cuadras del Mall La Frontera, a 3 cuadras del Centro Comercial Santafe y del Centro Comercial Oviedo, con fácil acceso a transporte público. En edificio con parqueadero de visitantes y vigilancia 24 horas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,2 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $4,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $90.833
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $90.833; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-25.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $4,4 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $91.667/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Suroriente · $93.023/m²
- $4,5 millones50 m² · 0 hab · Astorga · $90.000/m²
- $3,4 millones39 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $87.179/m²
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · La Aguacatala · $85.658/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
Publicado por G.Actual Propiedad Raiz · vía Fincaraíz