Fincaraíz1 / 20$4M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 27 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $133.333
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- alarma contra incendio
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- puerta de seguridad
- rociadores de agua
- servicios publicos
- sobre via principal
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Espacio para consultorio ubicado en zona estratégica de Medellín, cerca al Metroplús y con acceso directo bajando por la Av. Las Palmas. El edificio está contiguo a una torre de vivienda turística, lo que aumenta el flujo potencial de pacientes. Ideal para que instales tu consultorio estético o médico a tu medida. Cuenta con la infraestructura técnica necesaria para operar. Ubicación privilegiada. Ventajas del sector: * Cerca al Metroplús. Conveniente acceso por transporte público * Fácil acceso bajando por la Av. Las Palmas. Zona de alta circulación vehicular * Contiguo a torre de vivienda turística. Flujo constante de personas. * Sector comercial y residencial consolidado Características del espacio: * Salida de agua disponible, indispensable para habilitación de procedimientos estéticos.. * Aire acondicionado central instalado y funcional. * Sala de espera privada o compartida (según se desee). * Espacio listo para ser dotado y personalizado. * 1 parqueadero incluido. * 1 depósito o cuarto útil. * Excelente iluminación y ambiente profesional. Canon de arriendo: * Incluye administración y mantenimiento trimestral del aire acondicionado central Ideal para: * Profesionales de medicina estética, médicos especialistas, psicología, nutrición, fisioterapia, medicina general y otras áreas que requieran un espacio adaptable
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 millones
- Rango razonable
- $2,9 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $96.713
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.713; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+31.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Calasanz · $123.333/m²
- $4,8 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $165.517/m²
- $2,8 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $96.552/m²
- $3,2 millones28 m² · 0 hab · Laureles · $114.286/m²
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Medellin · $96.429/m²