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Oficina en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 20
ArriendoOficinaEstrato 4

$4M /mes

Medellin

El Poblado

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Características

Área
30 m²
Área privada
27 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
14
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$133.333
Barrio
El Poblado

Amenidades

  • aire acondicionado
  • alarma
  • alarma contra incendio
  • ascensor
  • banos publicos
  • cableado de red
  • deteccion de humo
  • escalera de emergencia
  • garaje cubierto
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • porteria recepcion
  • puerta de seguridad
  • rociadores de agua
  • servicios publicos
  • sobre via principal
  • ubicada en edificio
  • zona comercial
  • zona residencial

Descripción

Espacio para consultorio ubicado en zona estratégica de Medellín, cerca al Metroplús y con acceso directo bajando por la Av. Las Palmas. El edificio está contiguo a una torre de vivienda turística, lo que aumenta el flujo potencial de pacientes. Ideal para que instales tu consultorio estético o médico a tu medida. Cuenta con la infraestructura técnica necesaria para operar. Ubicación privilegiada. Ventajas del sector: * Cerca al Metroplús. Conveniente acceso por transporte público * Fácil acceso bajando por la Av. Las Palmas. Zona de alta circulación vehicular * Contiguo a torre de vivienda turística. Flujo constante de personas. * Sector comercial y residencial consolidado Características del espacio: * Salida de agua disponible, indispensable para habilitación de procedimientos estéticos.. * Aire acondicionado central instalado y funcional. * Sala de espera privada o compartida (según se desee). * Espacio listo para ser dotado y personalizado. * 1 parqueadero incluido. * 1 depósito o cuarto útil. * Excelente iluminación y ambiente profesional. Canon de arriendo: * Incluye administración y mantenimiento trimestral del aire acondicionado central Ideal para: * Profesionales de medicina estética, médicos especialistas, psicología, nutrición, fisioterapia, medicina general y otras áreas que requieran un espacio adaptable

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+37.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,9 millones
Rango razonable
$2,9 millones – $3,5 millones
Mediana pp/m² comparables
$96.713

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.713; área 30 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Publicado 37.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+31.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 37.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad35/100

    35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó