Fincaraíz1 / 8$6M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 42 m²
- Área privada
- 42 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $147.619
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- zona residencial
Descripción
Consultorio médico en arriendo con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios, cerca a estación del metro, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en baldosa, 2 espacios, baño, área de procedimientos, cocineta, techo cielo raso, cableado de red, área de recepción, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, parking visitantes sin costo, bahía de parqueo y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+31.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,7 millones
- Rango razonable
- $4,7 millones – $4,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $112.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $112.500; área 42 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+45.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor3/100
3/100 — el precio está 31.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $125.000/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
- $5,5 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $141.026/m²
- $5 millones45.7 m² · 0 hab · Laureles · $109.409/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz