Fincaraíz1 / 17$4M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $93.750
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- en conjunto cerrado
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Oficina en Ciudad del Río de 40 m2, cuenta con sistema de aire acondicionado, cocineta y 1 parqueadero. Edificio con imponente lobby de acceso, auditorios, terraza con comedor para empleados, portería 24 horas, y parqueadero visitantes. Se encuentra en medio de las estaciones del Metro Industriales y Poblado, cerca de bancos, restaurantes y rutas de transporte público. Administración incluida, canon gravado con IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $4,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $96.250
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.250; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $95.000/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $96.250/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $96.250/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $87.500/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz