Fincaraíz1 / 7$4M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $102.500
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- cochera
- colegios universidades
- garaje s
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Oficina de 40 m² ubicada en Ciudad del Río, el inmueble cuenta con un amplio salón principal, 1 baño privado, 1 cocineta, 2 parqueadero y sistema de aire acondicionado, lista para iniciar operación de manera inmediata. Edificio con imponente lobby de acceso, auditorios, terraza con comedor para empleados, portería 24 horas y parqueadero para visitantes. Está estratégicamente ubicado entre las estaciones del Metro Industriales y Poblado, con fácil acceso a bancos, restaurantes y diversas rutas de transporte público. Canon de arrendamiento con administración incluida.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $4,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $101.696
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $101.696; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+0.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,8 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $107.143/m²
- $5,4 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $114.894/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $96.250/m²
- $3,9 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $96.250/m²
- $3,8 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $95.000/m²
- $3,8 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $93.750/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
- $4,5 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $112.500/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz