Fincaraíz1 / 11$4M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 37 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $108.108
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos publicos
- cerca a sector comercial
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
Descripción
Te presento un consultorio para estrenar de 37 m, ubicado en el sector de San Diego en Medellin, una zona estrategica y de alta valorizacion. El espacio cuenta con un bano privado, parqueadero privado y de visitantes , espacio interno para cocineta y sala de espera al frente del consultorio, ideal para profesionales de la salud o servicios especializados. El edificio ofrece vigilancia 24 horas, lo que garantiza seguridad y tranquilidad, ademas de parqueadero para visitantes. Su ubicacion es privilegiada: cercano a importantes vias como la Avenida El Poblado, con facil acceso a rutas de transporte publico y a pocos minutos de la estacion del Metro. Valor $ *** + IVA administracion incluida
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5 millones
- Rango razonable
- $4,7 millones – $5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $135.135
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $135.135; área 37 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,3 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $116.216/m²
- $4,6 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $124.324/m²
- $4,7 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $127.027/m²
- $5 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $135.135/m²
- $5 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $135.135/m²
- $5 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $135.135/m²
- $5 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $135.135/m²
- $5 millones37 m² · 0 hab · El Poblado · $135.135/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz