Fincaraíz1 / 7$6M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $190.909
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- ubicada en edificio
Descripción
Consultorio médico en arriendo cerca de vías principales, centros comerciales, supermercados, restaurantes, rutas de transporte público y servicios complementarios. Piso en cerámica, 2 espacios, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. Edificio con ascensor, citófono, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, planta eléctrica, vigilancia 24 horas, y circuito cerrado de TV. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+28.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,9 millones
- Rango razonable
- $3,9 millones – $5,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $148.452
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $148.452; área 33 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+87.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor7/100
7/100 — el precio está 28.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,8 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $170.588/m²
- $4,8 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $126.316/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $118.421/m²
- $6,2 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $187.879/m²
- $5,8 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $175.758/m²
- $5,7 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $172.727/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz