Fincaraíz1 / 4$6M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $187.879
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Consultorio en arriendo en centro comercial con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios a pocas cuadras de la estación del metro y rutas de transporte público. Cuenta con piso en baldosa, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de procedimientos, área de recepción y parqueadero cubierto. El edificio cuenta con ascensor, baños comunales, bahia de parqueo, parking visitantes sin costo, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,9 millones
- Rango razonable
- $4,4 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $147.581
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $147.581; área 33 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+84.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones31 m² · 0 hab · Medellin · $145.161/m²
- $5,2 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $173.333/m²
- $5 millones30 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $166.667/m²
- $5 millones30 m² · 0 hab · Laureles · $166.667/m²
- $4,9 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $134.722/m²
- $4,5 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $150.000/m²
- $5 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $131.579/m²
- $4,7 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $123.684/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz