Fincaraíz1 / 7$5M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 36 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $134.722
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- citofono
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- ubicada en edificio
Descripción
Consultorio en torre medica en arriendo en el sector Ciudad del rio. Sector de gran crecimiento y desarrollo comercial, con fácil acceso desde las Vegas y la Av. el Poblado, cercano a la estación del Metro. Piso en mármol, 4 espacios, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de procedimientos, área de recepción, y parqueadero cubierto. Vigilancia 24 horas, circuito cerrado de tv, alarma, auditorio y parking visitantes con costo. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $118.421
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $118.421; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+32.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,7 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $123.684/m²
- $5 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $131.579/m²
- $4,6 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $121.053/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $4,5 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $118.421/m²
- $3,8 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $111.765/m²
- $3,3 millones38 m² · 0 hab · La Aguacatala · $85.658/m²
- $3,8 millones33 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $115.152/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz