Fincaraíz1 / 9$5M /mes
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $166.667
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- aire acondicionado
- alcantarillado
- ascensor
- banos comunales
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- restaurantes
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Este consultorio de 33 m es ideal para profesionales que buscan un espacio funcional, privado y con una imagen seria para atender a sus pacientes. Cuenta primero con una división en drywall con puerta, que permite independizar un ambiente, y además una división en vidrio opaco que ayuda a organizar mejor el área sin perder sensación de amplitud. El baño privado y el parqueadero cubierto aportan comodidad y practicidad para la rutina diaria.Ubicado en un piso alto, ofrece buena ventilación y un entorno más tranquilo, perfecto para atenciones que requieren concentración y confidencialidad. Es un espacio pensado para ejercer tu profesión con independencia, orden y una presentación que transmita confianza desde el primer momento. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 millones
- Rango razonable
- $3,8 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $147.581
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $147.581; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+64% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 12.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones30 m² · 0 hab · Laureles · $166.667/m²
- $5,2 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $173.333/m²
- $4,5 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $150.000/m²
- $4,5 millones31 m² · 0 hab · Medellin · $145.161/m²
- $6,2 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $187.879/m²
- $3,8 millones33 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $115.152/m²
- $3,5 millones27 m² · 0 hab · El Poblado · $129.630/m²
- $3,8 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $111.765/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz