Fincaraíz1 / 11$381M /mes
Norte, Bogota
Granada Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 6929 m²
- Área privada
- 6929 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 3
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $55.000
- Barrio
- Granada Norte
Amenidades
- ascensor
- citofono
- piso de alta resistencia
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Descubra una oportunidad única para posicionar su empresa en un edificio de CLASE A, estratégicamente ubicado en el norte de la ciudad, justo frente a la estación de TransMilenio, garantizando conectividad inmediata y facilidad de acceso para colaboradores y visitantes. Este edificio corporativo combina un diseño atemporal, moderno y altamente funcional, pensado para compañías que buscan eficiencia, imagen y confort en un solo lugar. Ofrece: Dos zonas especializadas para reuniones y auditorios corporativos. Ascensores con sistema de llamada anticipada para mayor eficiencia y control de tráfico. Baterías de baños por piso, con posibilidad de adecuaciones adicionales dentro de cada oficina. Terraza con instalaciones para cafetería, parcialmente cubierta, ideal para espacios de bienestar y networking. Las oficinas cuentan con altura libre de 3,10 mt que aporta amplitud y confort, distancia entre columnas de 10 mt, para el aprovechamiento del espacio, amplia disponibilidad de parqueaderos
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $450,4 millones
- Rango razonable
- $415,7 millones – $485 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $65.000
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $65.000; área 6929 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 15%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Área de 6929 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $71.429/m² · 212 inmuebles(-23% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $71.083/m² · 874 inmuebles(-22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 212 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $395,6 millones5652 m² · 1 hab · Centro Internacional · $70.000/m²
- $397,5 millones5679 m² · 1 hab · Barrios Unidos · $70.000/m²
- $334,9 millones5581 m² · 0 hab · Puente Aranda · $60.000/m²
- $334,9 millones5581 m² · 1 hab · Puente Aranda · $60.000/m²
Publicado por L2L Bienes Raíces SAS · vía Fincaraíz