Fincaraíz1 / 21$1,5 mil M
Sur, Cali
Sur
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $18M
- Barrio
- Sur
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- control de acceso digital
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- terraza
- trans publico cercano
- zona comercial
- control de acustica
Descripción
VENDO o ARRIENDO MODERNA OFICINA AMOBLADA en JARDIN CENTRAL - BUSINESS CENTER (Centro Comercial Jardin Plaza), con area de 84 m2, tiene 3 areas independiente de trabajo, 5o. piso, linda vista, 2 parqueaderos en linea, bodega en sotano, cocineta con nevera y horno microondas, baño privado, cortinas enrollables, aire acondicionado central, acceso con reconocimiento biometrico, el edificio cuenta 4 ascensores, en cada piso con baños y cocineta, tiene 5 salas de juntas y 1 auditorio que pueden utilizar los propietarios o arrendatarios, en el piso 16 tiene una terraza con linda vista a Cali 360, seguridad 24 x 7, tiene 2 accesos (1 acceso por la Cra. 100 y el otro por el Centro Comercial Jardin Plaza al lado de Falabella), excelente tradicion, VERSE CON CITA PREVIA.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+44.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,4 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.359.551; área 84 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 3%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 44.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $9,9 millones/m² · 43 inmuebles(+80% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(+205.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 44.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 43 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones89 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $12,4 millones/m²
- $1,2 mil millones97 m² · 0 hab · Urbanizacion San Joaquin · $12,3 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 0 hab · Unicentro Cali · $13 millones/m²
Publicado por JG Monroy Finca Raíz · vía Fincaraíz