Fincaraíz1 / 12$4,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 815 m²
- Área privada
- 815 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cableado de red
- piso en cemento
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Casa comercial independiente en arriendo cerca a parque principal, restaurante, via principal, restaurantes, cerca a servicios complementarios y servicios complementarios. Piso en mortero, 8 espacios, dos niveles, baños, cableado de red, divisiones en drywall, terraza y parqueaderos en area descubierta. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-40.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,9 mil millones
- Rango razonable
- $5,1 mil millones – $6,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.467.742; área 815 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-49.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 40.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 mil millones620 m² · 1 hab · Astorga · $8,5 millones/m²
- $3 mil millones750 m² · 4 hab · Centro · $4 millones/m²
- $5,2 mil millones608 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz