Fincaraíz1 / 19$5,3 mil M
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 620 m²
- Área privada
- 620 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en alfombra
- piso en madera
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a parques principales, entorno muy comercial con múltiples servicios complementarios y rutas de transporte publico. Piso en tapete y madera, 23 espacios, baños, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central, division en vidrio, area de recepcion, coffe break y parqueaderos. Ascensor, auditorio, terraza social, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,6 mil millones
- Rango razonable
- $5,5 mil millones – $5,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.952.075; área 620 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,6 mil millones500 m² · 0 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $4,2 mil millones488 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $6,3 mil millones704 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $6,5 mil millones680 m² · 0 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $5,2 mil millones608 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz