Fincaraíz1 / 20$6,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 680 m²
- Área privada
- 1290 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- en casa
- parqueadero inteligente
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Casa comercial en venta cerca a hoteles, restaurantes, tiendas de cadena, centros comerciales, rutas de transporte público, vías principales y servicios complementarios del sector, Área de lote de 1,290 M2, piso en mármol y baldosa, 11 espacios, 2 niveles, 8 baños, cocineta, techo cielo raso, patio, vitrina, red de gas, útil, terraza y 8 parqueaderos cubiertos(4) y descubiertos (4). Bahía de parqueo, zonas verdes. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,1 mil millones
- Rango razonable
- $6,1 mil millones – $6,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.952.655; área 680 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 0%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-4.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $6,3 mil millones704 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $8,9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $5,1 mil millones480 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $6 mil millones851 m² · 0 hab · Aranjuez · $7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz