Fincaraíz1 / 20$6,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 704 m²
- Área privada
- 704 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en casa
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Casa comercial independiente en venta en sector exclusivo, comercial, cerca a parques principales, supermercados, restaurantes, vias principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con un área de 322 M2, 3 niveles, piso en madera, 12 espacios, 4 baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado, vitrina, patio, extractor y red de gas. Cuenta con circuito cerrado de TV y parking de visitantes descubierto. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,3 mil millones
- Rango razonable
- $6 mil millones – $6,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.014.132; área 704 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-10.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,6 mil millones500 m² · 0 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $6 mil millones851 m² · 0 hab · Aranjuez · $7 millones/m²
- $6,5 mil millones680 m² · 0 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $4,1 mil millones815 m² · 1 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz