Fincaraíz1 / 17$6,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Casa comercial independiente en venta en sector exclusivo, comercial, cerca a parques principales, supermercados, restaurantes, vías principales, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con 2 niveles, piso en madera, 17 espacios, 5 baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, vitrina, patio, extractor y red de gas. Cuenta con parking de visitantes descubierto. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+46.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,5 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $4,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.016.687; área 500 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 46.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 46.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $4,5 mil millones507 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones508 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
- $4,5 mil millones505 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $9 millones/m²
- $4,9 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $4,6 mil millones507 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz