Fincaraíz1 / 7$1,4 mil M
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Casa comercial independiente en venta cerca a parques, restaurantes, centros comerciales, supermercados, estacion de metro, y una gran variedad de servicios complementarios. Piso en ceramica, 7 espacios, dos niveles, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, divisiones en muro y drywall, vitrina, patio y red de gas. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.384.183; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+17.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones93 m² · 1 hab · El Campestre · $10,6 millones/m²
- $1,4 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $1,4 mil millones104 m² · 0 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $1,7 mil millones130 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $1,4 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $1,2 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz