Fincaraíz1 / 9$90M
Norte, Cali
Versalles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 24 m²
- Área privada
- 24 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $143.500
- Barrio
- Versalles
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comodas vias de acceso
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- rociadores de agua
- servicios publicos
- tanques de agua
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
ESTUDIO DE GRABACIÓN U OFICINA, ZONA NORTE, BARRIO VERSALLES. estudio de grabación u oficina duplex en 5 piso, 2 baños, sala, aire acondicionado, cocineta, edificio con porteria y vigilacia, parqueaderos comunitarios, ascensor, cerca a vías principales como avenida sexta, avenida 8 norte, camaras de seguridad, fibra óptica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $95,2 millones
- Rango razonable
- $90,7 millones – $96,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.965.517; área 24 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 6%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $5 millones/m² · 79 inmuebles(-25% este inmueble)
- En toda Calimediana $5,8 millones/m² · 186 inmuebles(-35.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 79 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $115 millones29 m² · 1 hab · San Pedro · $4 millones/m²
- $115 millones29 m² · 1 hab · Santa Rosa · $4 millones/m²
- $90 millones28 m² · 0 hab · San Francisco · $3,2 millones/m²
- $105 millones25 m² · 0 hab · Eucaristico · $4,2 millones/m²
Publicado por Dimas Inmobiliaria · vía Fincaraíz