Fincaraíz1 / 11$2M /mes
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $65.182
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Consultorio en tercer nivel con excelentes acabados, consta de recepción, 2 salones o áreas de trabajo, 1 deposito o punto para cafetería, 1 baño auxiliar, luces leds, pisos en cerámica, parqueadero cubierto para 1 vehículo. Excelente ubicación en zona comercial con buen transito peatonal y vehicular, cómodas vías de acceso, farmacias, y medios de transporte cercanos. Nota: canon de arriendo en $2.151.000 con administración de $751.000
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,7 millones – $1,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $52.778
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $52.778; área 33 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 6%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $67.347/m² · 23 inmuebles(-3.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 millones36 m² · 0 hab · La Playa · $52.778/m²
- $2 millones40 m² · 0 hab · La Riviera · $50.000/m²
- $1,4 millones25 m² · 0 hab · La Playa · $56.000/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz