$360M

Medellin

Centro

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Características

Área: 32 m²
Área privada: 32 m²
Habitaciones: 2
Baños: 0
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 14
Precio/m²: $11M
Administración: $420.000
Barrio: Centro

Amenidades

ascensor
circuito cerrado de tv
cochera
en conjunto cerrado
garaje s
porteria recepcion
porteria vigilancia

Descripción

Consultorio para la venta de 32 m2 en la avenida oriental, con baño privado, para remodelar a su gusto, con gran afluencia de publico, gran cantidad de pacientes por la facilidad del transporte, excelente para médicos, odontólogos ,centro estético, importante tiene parqueadero privado en sótano.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $354,2 millones
Rango razonable: $351,3 millones – $356,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.067.568; área 32 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+12.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$360 millones33 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $10,9 millones/m²
$374 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$380 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,2 millones/m²
$407 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$412 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
$440 millones37 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,9 millones/m²
$270 millones30 m² · 1 hab · El Poblado · $9 millones/m²

Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz