Fincaraíz1 / 7$360M
Medellin
El Diamante 2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Diamante 2
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- circuito cerrado de tv
- citofono
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- piso en cemento
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta cerca a centro comercial, restaurantes, supermercado, rutas de transporte y servicios complementarios. Piso en cemento, 1 espacio, baño privado, y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, vigilancia, porteria 24hrs, parking visitantes, bahia de parqueo, baños comunales, auditorios, planta electrica, citofonia y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $324,5 millones
- Rango razonable
- $278,4 millones – $364,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.833.333; área 33 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones35 m² · 1 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $250 millones36 m² · 1 hab · El Poblado · $6,9 millones/m²
- $374 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11 millones/m²
- $380 millones34 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,2 millones/m²
- $265 millones33 m² · 0 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $260 millones30 m² · 1 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $380 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz