Fincaraíz1 / 24$670M
Bogota
Acevedo Tejada
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 264 m²
- Área privada
- 88 m²
- Habitaciones
- 9
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Acevedo Tejada
Amenidades
- calentador
- circuito cerrado de tv
- parques cercanos
- porteria 24h
- vista panoramica
Descripción
Piso uno: hall de ingreso a la casa con el tanque de agua e hidroflo, y puertas de ingreso a nivel uno y Nivel dos. hall interno ingreso a habitaciones ciento uno, ciento dos, ciento tres. Puerta de madera y reja hierro para ingreso a segundo piso, habitación pequeña y baño con sanitario y lavamanos, sin ducha. Escalera de madera de acceso al segundo piso. Piso Dos: Hall de llegada e ingreso a tres habitaciones. Cocina semi integral incluye estufa, gas con horno.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $828 millones
- Rango razonable
- $812,5 millones – $843,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.136.228; área 264 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(-68% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones265 m² · Chapinero · $3 millones/m²
- $680 millones209 m² · Las Nieves · $3,3 millones/m²
- $650 millones · 0 hab · Chapinero
- $560 millones
- $796,8 millones
Publicado por Inmobiliaria Prego SAS · vía Fincaraíz