Fincaraíz1 / 11$2,1 mil M
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 547 m²
- Área privada
- 547 m²
- Baños
- 8
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 18
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Manga
Descripción
Excelente oportunidad para instalar en edificio AAA, oficinas corporativas, inmueble con ubicación privilegiada, desarrollos empresariales e instituci
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.496.090; área 547 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(-51.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor93/100
93/100 — el precio está 28.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $2 mil millones425 m² · 0 hab · El Bosque · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones535 m² · 1 hab · El Bosque · $3,4 millones/m²
- $2,8 mil millones450 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $6,2 millones/m²
- $2,5 mil millones403 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $6,2 millones/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz