Ciencuadras1 / 4$85M
La Candelaria, Bogota
La Catedral
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 21.6 m²
- Área privada
- 21.6 m²
- Estrato
- 2
- Antigüedad
- 64 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $217.000
- Barrio
- La Catedral
Amenidades
- ascensor
Descripción
Oficina interior de 21,6 m² en el segundo piso del emblemático Edificio Santo Domingo, en la Carrera 7, centro histórico de Bogotá, ideal para el profesional independiente, consultor o pequeña firma que busca una dirección de prestigio sin el ticket de las unidades más grandes. Al ser una unidad interior ofrece un ambiente tranquilo, sin ruido de la Carrera 7. El edificio es patrimonial, cuenta con dos ascensores y recepción con vigilancia 24/7, y está a pasos de la Plaza de Bolívar, el Palacio de Justicia, notarías y universidades, con excelente conectividad de transporte público. La forma más accesible de tener oficina propia en el centro histórico de Bogotá.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $102,4 millones
- Rango razonable
- $80,7 millones – $120,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,7 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.739.683; área 21.6 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En La Candelariamediana $4,5 millones/m² · 4 inmuebles(-12.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-52.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación40/100
40/100 — estrato 2 y 4 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $60 millones20 m² · La Catedral · $3 millones/m²
- $110 millones20 m² · La Estanzuela · $5,5 millones/m²
- $108 millones27.14 m² · Las Nieves · $4 millones/m²
- $98 millones16.96 m² · Lago Gaitan · $5,8 millones/m²