Fincaraíz1 / 8$850.000 /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 12 m²
- Área privada
- 12 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $70.833
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
COD: 19589 Estupenda oficina en arrendamiento, exclusiva zona comercial rodeada de Restaurantes, con cercanía al Parque Lleras, Iglesia San Jose, y vias principales, area de 12 metros aproximadamente, sector El Poblado, 2º piso, estrato 4 en edificio. Este agradable inmueble es especial para materializar sus sueños, haciendo realidad ese negocio u oficina que tanto ha deseado, o simplemente desea trasladar para un sitio mucho mejor, le ofrece además un baño social. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Ascensor. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector comercial y residencial, rodeado de restaurantes, veterinarias, fondas, hosterías, cercano al Parque Lleras, Parque Poblado, Notarías 12 y 25, Iglesia San José del Poblado, Colegio Palermo de San José, avenida El Poblado, Carulla, centro comercial Domo, con fácil acceso a las avenidas Las Vegas y Regional, Almacenes Éxito, centro comercial Monterrey, Notaría 20, Estación Poblado del Metro. Excelente servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 millones
- Rango razonable
- $1,1 millones – $1,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $91.667
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $91.667; área 12 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 12 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-30.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950.00012 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $79.167/m²
- $950.00012 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $79.167/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
- $1,1 millones12 m² · 0 hab · Belen · $91.667/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz