Fincaraíz1 / 17$13 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Área privada
- 1000 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vias principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en porcelanato, 4 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos. Edificio con acabados modernos, ascensor, auditorio, vigilancia 24 horas, circuito cerrado de tv, alarma y parking visitantes con costo. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,7 mil millones
- Rango razonable
- $9,4 mil millones – $10,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.747.285; área 1000 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 7%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+29.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $9,2 mil millones1014 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $9,9 mil millones1013 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $10,5 mil millones1013 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $10,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz