Fincaraíz1 / 15$9,9 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1013 m²
- Área privada
- 1013 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 11
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- garaje s
- parqueadero interno
- parques cercanos
- piso de alta resistencia
- porteria vigilancia
- salon de conferencias
- seguridad
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
En el nuevo corazón de Medellín, entre las avenidas Las Vegas, Regional y El Poblado, se levanta Ciudad del Río, un distrito que transformó lo que antes fue una zona industrial en un espacio vibrante donde los negocios, la cultura y la vida urbana se encuentran. Invertir en oficinas aquí significa más que adquirir un espacio de trabajo: es entrar en un ecosistema que potencia la imagen corporativa, caminar por sus calles es sentir la energía de un lugar que nunca se detiene: modernos edificios corporativos conviven con restaurantes, cafés y hoteles que reciben tanto a ejecutivos como a visitantes curiosos. El Museo de Arte Moderno de Medellín (MAMM) marca el pulso cultural del sector, mientras que el parque lineal y el Skatepark ofrecen un respiro verde y dinámico en medio de la ciudad. La conectividad es total: estaciones del Metro a pocos pasos y acceso inmediato a las principales vías de la ciudad. Por eso, quienes apuestan por este sector no solo adquieren oficinas: se suman a un proyecto urbano que sigue valorizándose y que ya es referencia de modernidad y dinamismo en Medellín. La oficina que ofrecemos es un magnífico espacio de 1013,87 mt2 en un solo nivel bien iluminado y versátil, 12 oficinas, sala de juntas, recepción, dos cocinetas, 2 baños para hombres (2 lavamanos 7 sanitarios cada uno), 2 baños para mujeres (2 lavamanos y 7 sanitarios cada uno) y 2 baños para discapacitados. Cuenta con dos cuartos técnicos. Incluye 18 parqueaderos paralelos independientes y 2 áreas para parqueadero de motos de 11,99 mt2 cada una. Portería 24 horas, el edificio cuenta con 1 salón para reuniones y espacio abierto con terraza para uso común.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,4 mil millones
- Rango razonable
- $7,4 mil millones – $10,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.254.663; área 1013 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 mil millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $10,5 mil millones1013 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $10,4 millones/m²
- $9,2 mil millones1014 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $7,4 mil millones991 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $6,8 mil millones1212 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
- $13 mil millones1000 m² · El Poblado · $13 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz