Fincaraíz1 / 30$7,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 991 m²
- Área privada
- 991 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- alarma contra incendio
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- comedor
- control de acceso digital
- control de acustica
- control termico
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en alfombra
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se vende oficina esquinero ubicado en el barrio el Poblado, con un área de 991.06m2, en un sector con predominio el uso empresarial, que se complementa con actividades de comercio y residencial. Con 21 parqueaderos y dos depósitos. El edificio cuenta con parqueadero en sótano sin cobro para visitantes, zona de comidas, sala de estar en la recepción, un cajero electrónico de Bancolombia, 5 ascensores y todas sus áreas están acondicionadas para el uso de silla de ruedas,excelente ubicación y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,6 mil millones
- Rango razonable
- $6,7 mil millones – $8,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.631.341; área 991 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-25.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $9,2 mil millones1014 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $5,9 mil millones736 m² · 0 hab · Campo Amor · $8 millones/m²
- $9,9 mil millones1013 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $6,5 mil millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $6 mil millones851 m² · 0 hab · Aranjuez · $7 millones/m²
- $6 mil millones1000 m² · El Poblado · $6 millones/m²
- $6,3 mil millones704 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $6,8 mil millones1212 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz