Fincaraíz1 / 58$6,5 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 897 m²
- Área privada
- 897 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- comedor
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda oficina en el Poblado de 855 m2 área de oficinas y 42 m2 de terraza, ubicada en el piso 2o El edificio cuenta con sala de reuniones, gabinetes contra incendios, parqueaderos, terraza, aire acondicionado, cocineta. Excelente ubicación y transporte público, zona comercial y restaurantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,9 mil millones
- Rango razonable
- $6,4 mil millones – $7,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.726.326; área 897 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-27.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $6 mil millones851 m² · 0 hab · Aranjuez · $7 millones/m²
- $5,9 mil millones736 m² · 0 hab · Campo Amor · $8 millones/m²
- $6,3 mil millones704 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $6,5 mil millones680 m² · 0 hab · El Poblado · $9,6 millones/m²
- $7,4 mil millones991 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $6 mil millones1000 m² · El Poblado · $6 millones/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz