Fincaraíz1 / 18$6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1000 m²
- Área privada
- 1144 m²
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 8
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- en casa
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Casa Comercial independiente en venta cuenta con una excelente ubicación en un sector muy comercial, central, con fácil acceso y salida a vías principales, conexion con rutas de transporte público, estación de metro, cerca a colegios, universidades y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con un área total de 1,144M2, 3 niveles, piso en porcelanato y madera, 22 espacios, baños, cocineta, cableado de red, red de gas, patio, zonas verdes y parqueaderos descubiertos. Cuenta además con parking visitantes con costo, vigilancia 12 horas y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,2 mil millones
- Rango razonable
- $6,3 mil millones – $7,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.246.377; área 1000 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-40.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $7,4 mil millones991 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $5,9 mil millones736 m² · 0 hab · Campo Amor · $8 millones/m²
- $6 mil millones851 m² · 0 hab · Aranjuez · $7 millones/m²
- $4,1 mil millones815 m² · 1 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $6,3 mil millones704 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $6,5 mil millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $6,8 mil millones1212 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz