Fincaraíz1 / 12$9,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 1014 m²
- Área privada
- 1014 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina en arriendo y Venta en unidad cerrada ubicada en un sector residencial, con fácil acceso desde avenidas principales, conexión a rutas de transporte público, estaciones del metro, cerca a supermercados, restaurantes y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Piso en cerámica, 6 espacios, 10 baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en vidrio, área de recepción y 10 parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, parking visitantes sin costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales,inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,3 mil millones
- Rango razonable
- $6,6 mil millones – $8,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.246.377; área 1014 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-9.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $10,5 mil millones1013 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $10,4 millones/m²
- $7,4 mil millones991 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $6 mil millones851 m² · 0 hab · Aranjuez · $7 millones/m²
- $9,9 mil millones1013 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $6 mil millones1000 m² · El Poblado · $6 millones/m²
- $6,5 mil millones897 m² · 0 hab · El Poblado · $7,2 millones/m²
- $6,8 mil millones1212 m² · 0 hab · El Poblado · $5,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz