Fincaraíz1 / 17$10,5 mil M
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1013 m²
- Área privada
- 1013 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 11
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $12M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina piso completo en obra blanca de 1013.87 m2 en Ciudad del Río, cuenta con 2 baterías de baños para dama y 2 baterías de baños para caballero, salón abierto para puestos de trabajo, oficinas independientes, recepción, 10 parqueaderos privados y una bodega de 175.55 m2 en sótano. Edificio con lobby de acceso, vigilancia 24/7, parqueadero visitantes, terraza con comedor para empleados y auditorios. Se encuentra en vía principal, cerca de bancos, restaurantes y rutas de transporte público. Valor arriendo: canon + administración + IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $9,5 mil millones
- Rango razonable
- $8,8 mil millones – $10,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.410.132; área 1013 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 20%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+3.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $7,4 mil millones991 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $9,2 mil millones1014 m² · 0 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $9,9 mil millones1013 m² · 0 hab · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $13 mil millones1000 m² · El Poblado · $13 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz