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Oficina en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 18
VentaOficinaEstrato 5

$6,8 mil M

Usaquen, Bogota

Millan

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Características

Área
900 m²
Área privada
900 m²
Baños
4
Parqueaderos
20
Estrato
5
Precio/m²
$8M
Administración
$9M
Barrio
Millan

Descripción

Area 900 mts, vende espectacular oficina dúplex, cuarto piso, oficina en área abierta totalmente terminada cuenta con área de cocina, dos baterías de baños por piso, ascensor, sala de Juntas, veinte parqueaderos privados, ubicación privilegiado ya que permite facilidad de acceso vehicular, teniendo en cuenta que se encuentra en el norte de la ciudad, transporte público sitp, en los alrededores se encuentran diferentes alternativas de comida rápida, restaurantes, etc, apts - c- dos

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-15.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$8 mil millones
Rango razonable
$6,6 mil millones – $9,4 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$8,9 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.889.997; área 900 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 35%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 15.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(-15.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-9.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor73/100

    73/100 — el precio está 15.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 50 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 3 inmuebles con los que se comparó