Ciencuadras1 / 4$4,5 mil M
Usaquen, Bogota
Millan
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 774 m²
- Área privada
- 774 m²
- Baños
- 9
- Parqueaderos
- 14
- Estrato
- 2
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Millan
Descripción
Se trata de 4 oficinas y 14 espacios de parqueo ubicadas en un edifico inteligente de servicios empresariales, La oficina 2001 cuenta con área 166.27 m²; oficina 2002 cuenta con área 127.43 m²; oficina 2003 cuenta con área 127.43 m² y la oficina 2004 cuenta con área tiene 166.27 m². Localizadas en el piso 20 y los garajes con números 334, 335, 336, 338, 357, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366 y 367 ubicados en el nivel 5. Las oficinas se encuentran físicamente unidas, pero cuentan con matrículas inmobiliarias independientes. Se venden en conjunto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $4,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.282.722; área 774 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 24%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,9 millones/m² · 50 inmuebles(-35% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $8,3 millones/m² · 202 inmuebles(-30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 50 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones918 m² · La Alameda · $4,3 millones/m²
- $4 mil millones690 m² · Quinta Camacho · $5,7 millones/m²
- $3 mil millones615.6 m² · Quinta Camacho · $4,8 millones/m²
- $4 mil millones600 m² · Alcazares Norte · $6,7 millones/m²