Fincaraíz1 / 17$180M
Cucuta
Caobos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Caobos
Amenidades
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon social
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Aparta estudio dúplex en sexto piso, primer nivel consta de sala, comedor, ventanal, cocina integral, gas natural, patio de ropas, segundo nivel consta de (1) alcoba amplia con closet, ventanal y baño privado, pisos en porcelanato, luces leds. Excelente ubicación en zona residencial con cómodas vías de acceso, supermercados, farmacias, locales comerciales y medios de transporte cercanos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $202,1 millones
- Rango razonable
- $187,5 millones – $260 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.109.375; área 65 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $4 millones/m² · 25 inmuebles(-30% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $190 millones65 m² · 1 hab · Caobos · $2,9 millones/m²
- $190 millones64 m² · 1 hab · Caobos · $3 millones/m²
- $140 millones68 m² · 1 hab · La Ceiba · $2,1 millones/m²
- $195 millones60 m² · 1 hab · Caobos · $3,3 millones/m²
- $180 millones65 m² · 1 hab · La Riviera · $2,8 millones/m²
- $200 millones50 m² · 1 hab · La Playa · $4 millones/m²
- $200 millones50 m² · 1 hab · La Playa · $4 millones/m²
- $200 millones50 m² · 1 hab · La Playa · $4 millones/m²
Publicado por PROVASE SAS · vía Fincaraíz