Fincaraíz1 / 18$290M
Ibague
Belalcazar
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $200.000
- Barrio
- Belalcazar
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de bbq
- zona residencial
Descripción
Código interno: 13940. Apartaestudio en venta, ubicado sobre la Carrera Quinta y Sexta, a tres minutos de la avenida Guabinal y frente al Centro Comercial La Quinta. Zona estratégica cercana a colegios como El Inglés, Liceo Nacional y San Simón, supermercados, estación de servicio, parqueaderos, gimnasio Smart Fit y rutas de transporte 40, 6, 82, 28, 18 y 2. El inmueble cuenta con sala-comedor con balcón y vista a la montaña, una habitación con clóset, persiana automática y aire acondicionado, cocina integral, baño, zona de ropas, parqueadero cubierto y depósito. Destaca por su iluminación, ventilación natural y excelente vista panorámica. Zonas comunes: piso 19 con dos piscinas, gimnasio, sauna, turco y zona social; piso 26 con dos salones para eventos, terraza con vista panorámica y zona BBQ. Vigilancia 24 horas, recepción tipo lobby y planta eléctrica al 100 %. Valor administración: $200.000.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+33.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $217,6 millones
- Rango razonable
- $212,4 millones – $249,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.944.444; área 44 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 17%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $4,9 millones/m² · 9 inmuebles(+34.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 33.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $285 millones37 m² · 1 hab · Jordan · $7,7 millones/m²
- $270 millones54 m² · 1 hab · El Vergel · $5 millones/m²
- $218 millones47 m² · 1 hab · Studio 69 · $4,6 millones/m²
- $220 millones45 m² · 1 hab · Jordan · $4,9 millones/m²
Publicado por Pai La Quinta · vía Fincaraíz