Fincaraíz1 / 30$7M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 110 m²
- Área privada
- 110 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $66.364
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vivienda bifamiliar
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Arriendo APARTAESTUDIO Amoblado ubicado en el poblado sector los Parra, cerca al centro comercial Santa Fe y a 15 minutos de Provenza. un sector de vocación residencial. Con cercanía a zonas exclusivas y de gran variedad de comercio, gastronomía, cultura, además con fácil acceso vehicular por la avenida el Poblado y avenida 34. Cuenta con: 1 Habitación ( con baño vestier y balcón) Capacidad para 2/3 personas aproximadamente 2 baños en total incluido el baño social. Salón comedor amplio cómodo e iluminado, con pisos en madera y ventanales piso techo de pared pared que permiten que la iluminación natural invada todos sus espacios. (Aire acondicionado) Cocina integral concepto abierto, acabados en madera, Horno, barra americana que conecta con la zona social del inmueble. Zona de ropas con lavadora y secadora Balcón amplio con encantadora vista que además conecta con la habitación principal. El apartamento cuenta con mobiliario moderno, totalmente dotado, además aire acondicionado en la sala comedor y en la habitación principal. 1 parqueadero Incluye los servicios de televisión y Wi-Fi. ( los servicios Epm están cubiertos hasta un tope de $ 400.000) El conjunto residencial cuenta con Portería 24 horas, parqueadero para visitantes, Car Lobby, piscina con carril de nado, sauna, turco, gimnasio y solárium.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,8 millones
- Rango razonable
- $7 millones – $8,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.595
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.595; área 110 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-9.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $6,5 millones100 m² · 1 hab · Alejandria · $65.000/m²
- $9,5 millones121 m² · 1 hab · Astorga · $78.512/m²
- $6,4 millones84 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $76.190/m²
- $5 millones85 m² · 2 hab · Belen · $58.824/m²
Publicado por IRD INMOBILIARIA · vía Fincaraíz