$220M

Norte, Cali

Vipasa

Resumen inteligente

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Características

Área: 28 m²
Área privada: 28 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 5
Piso: 3
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $8M
Administración: $115.000
Barrio: Vipasa

Amenidades

balcon
barra estilo americano
bano independiente
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona residencial

Descripción

LEO se vende y se rentan apartaestudios en vipasa zona norte de cali en edificio para estrenar vive o invierte en una de las zonas más apetecidas Apartaestudios totalmente nuevos con diseño moderno de concepto abierto cocina a gas americana con isla excelente iluminación natural balcón y acabados contemporáneos el edificio cuenta con coworking zona BBQ y portería inteligente en un sector tranquilo bien conectado y de alta demanda para alquiler lo que lo convierte en una excelente opción de inversión Cerca de parques comercio restaurantes y vías principales Ideales para vivir o generar renta

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $233,3 millones
Rango razonable: $226,5 millones – $249,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.333.333; área 28 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(-2.8% este inmueble)
En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$220 millones28 m² · 1 hab · Vipasa · $7,9 millones/m²
$220 millones28 m² · 1 hab · Vipasa · $7,9 millones/m²
$245 millones30 m² · 1 hab · La Flora · $8,2 millones/m²
$250 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
$250 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
$262,6 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
$280 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $9,3 millones/m²
$250 millones24 m² · 1 hab · Juanambu · $10,4 millones/m²

Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz