Fincaraíz1 / 22$245M
Norte, Cali
La Flora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- La Flora
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- closet
- colegios universidades
- gimnasio
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Alquilo excelente aparta estudio en Alto Living consta de habitacion, sala comedor, 1 baño, cocina semintegral, zona de oficios, no cuenta con parqueadero. La unidad cuenta con salon social, zona de lavanderia, piscina semiolimpica.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $290 millones
- Rango razonable
- $259,5 millones – $330 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.666.667; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,1 millones/m² · 94 inmuebles(+1.1% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,3 millones/m² · 254 inmuebles(-1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 94 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 1 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad87/100
87/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
- $250 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
- $262,6 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
- $280 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $9,3 millones/m²
- $300 millones30 m² · 1 hab · San Vicente · $10 millones/m²
- $330 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $11 millones/m²
- $330 millones30 m² · 1 hab · Centenario · $11 millones/m²
- $330 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $11 millones/m²
Publicado por Contacto Inmobiliario y Cia SAS · vía Fincaraíz