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Apartaestudio en Norte, Cali — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaApartaestudioEstrato 5

$330M

Norte, Cali

Centenario

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Características

Área
30 m²
Área privada
30 m²
Habitaciones
1
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
2
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$11M
Administración
$300.000
Barrio
Centenario

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • aire acondicionado
  • ascensor
  • colegios universidades
  • instalacion de gas
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • zona residencial

Descripción

VENDO APARTAESTUDIO EN EDIFICIO PISO 2 CON ASCENSOR EN CENTENARIO - RENTAS CORTAS (D.C) CW:*** Apartaestudio amoblado ubicado en el sector Centenario, con permisos para rentas cortas y actualmente operando en Airbnb, lo que permite generar ingresos inmediatos. Cuenta con ambiente integrado de habitación con closet, baño y cocina funcional. Capacidad para hasta 2 personas, ideal para turismo o renta ejecutiva. Ubicación estratégica: a 5 minutos del centro, 10 minutos del terminal de transporte y aproximadamente 30 minutos del aeropuerto. Sector tranquilo y con alta demanda turística, cercano a zona gastronómica, Gato del Río, Bellas Artes, La Pérgola y Centro Comercial Chipichape. Propiedad con alta ocupación y excelente proyección de rentabilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+11.9% vs. lo esperado

Precio esperado
$294,8 millones
Rango razonable
$259,5 millones – $330 millones
Mediana pp/m² comparables
$9,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.827.957; área 30 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $9,6 millones/m² · 26 inmuebles(+14.4% este inmueble)
  • En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(+31.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor32/100

    32/100 — el precio está 11.9% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 26 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento99/100

    99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad66/100

    66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz