Fincaraíz1 / 21$320M
Norte, Cali
Chipichape
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $185.000
- Barrio
- Chipichape
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
Descripción
Se vende espectacular Apartaestudio en piso 13, de 1 ambiante con clóset y baño independiente, cocina equipada, Balcón con excelente vista, iluminación y ventilación. Ideal como proyecto para rentas cortas y/o fijas en sector exclusivo de la ciudad, zonas como: coworking, Gimnasio, lavanderia, piscina, zona BBQ, sala de cine. Crecano al Centro Comercila Chipichape, hotel Spiwak, avenida 6 y demas. Actualmente tiene una hipoteca con Bancolombia por 149,000,000. Precio Negociable.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $315,8 millones
- Rango razonable
- $284,8 millones – $341 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.187.500; área 31 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $9,6 millones/m² · 26 inmuebles(+7.3% este inmueble)
- En toda Calimediana $8,4 millones/m² · 52 inmuebles(+23.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 26 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $330 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $11 millones/m²
- $330 millones30 m² · 1 hab · Centenario · $11 millones/m²
- $330 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $11 millones/m²
- $300 millones32 m² · 1 hab · Chipichape · $9,4 millones/m²
- $350 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $11,7 millones/m²
- $280 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $9,3 millones/m²
- $262,6 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,8 millones/m²
- $250 millones30 m² · 1 hab · Chipichape · $8,3 millones/m²
Publicado por somos brokers · vía Fincaraíz