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Occidente, Medellin
Belen Las Violetas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 20 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $60.000
- Barrio
- Belen Las Violetas
Amenidades
- bano independiente
- instalacion de gas
Descripción
Agradable Aparta estudio ubicado en el sector de belen las violetas, en la calle 31, piso 1, tiene un área de 25 metros aproximadamente. El inmueble se compone de un solo ambiente, 1 baño, cocina semi-integral con red de gas y piso en baldosa de granito y tabla. Canon vivienda ***y canon negocio ***. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 millones
- Rango razonable
- $1,2 millones – $1,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.964
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.964; área 20 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $79.333/m² · 77 inmuebles(-24.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $73.055/m² · 131 inmuebles(-17.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 77 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $57.000/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen · $64.500/m²
- $1,3 millones20 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $64.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen · $67.500/m²
- $1,4 millones20 m² · 1 hab · Belen Los Alpes · $67.500/m²
- $1,3 millones21 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $61.429/m²
- $1,3 millones21 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $61.429/m²
- $1,3 millones21 m² · 1 hab · Belen Las Mercedes · $61.429/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz